898 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
L’agence LENTZ Immo & Conseil a le plaisir de vous présenter, dans un environnement privilégié, au sein d’un quartier calme, à seulement quelques minutes à pied des premières commodités, cette propriété rare construite en 1997, agrandie et entièrement rénovée en 2026 avec des prestations soignées, alliant élégance, confort et qualité. Édifiée sur un terrain de 1 621 m² entièrement clos et paysagé, elle offre un cadre de vie exceptionnel.
Développant environ 261 m² habitables, cette villa séduit dès l’entrée par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et la qualité de ses espaces de vie. Le hall d’entrée dessert une pièce maîtresse de plus de 100 m² composée d’une cuisine entièrement pensée avec son arrière-cuisine, un espace aussi fonctionnel que remarquable, prolongé par un espace détente avec bar. Dans la continuité, un salon-séjour de plus de 70 m² offre un cadre de vie unique, ouvert sur une terrasse de 17 m² bénéficiant d’une vue imprenable sur les champs environnants et le Mont d’Or. Un panorama privilégié, sans aucun vis-à-vis, qui accompagne chaque instant du quotidien.
Le rez-de-chaussée propose également un salon d’été pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une somptueuse suite parentale de plus de 40 m². Celle-ci offre une salle d’eau avec hammam, un dressing de 13 m² et une vue exceptionnelle sur le Mont d’Or. Des combles déjà aménagés, restant à rénover selon vos envies, viennent compléter ce bien au niveau supérieur et offrent encore de nombreuses possibilités d’aménagement.
À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable art de vivre. Sur son terrain de 1 621 m², entièrement clos et sécurisé, elle accueille une piscine avec vue imprenable et absence totale de vis-à-vis, un pool house avec cuisine d’été, four à pizza, terrasse et local technique, un terrain de pétanque ainsi qu’un espace spa dominant l’ensemble.
Un garage de plus de 90 m² complète ce bien, offrant un espace idéal pour les véhicules, le stockage ou les projets personnels.
Cette propriété réunit tous les critères d’un bien d’exception : des volumes rares, une rénovation récente, des prestations complètes et un environnement privilégié. Une adresse unique où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, élégance et qualité de vie.
Honoraires inclus de 5.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 855 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Développant environ 261 m² habitables, cette villa séduit dès l’entrée par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et la qualité de ses espaces de vie. Le hall d’entrée dessert une pièce maîtresse de plus de 100 m² composée d’une cuisine entièrement pensée avec son arrière-cuisine, un espace aussi fonctionnel que remarquable, prolongé par un espace détente avec bar. Dans la continuité, un salon-séjour de plus de 70 m² offre un cadre de vie unique, ouvert sur une terrasse de 17 m² bénéficiant d’une vue imprenable sur les champs environnants et le Mont d’Or. Un panorama privilégié, sans aucun vis-à-vis, qui accompagne chaque instant du quotidien.
Le rez-de-chaussée propose également un salon d’été pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une somptueuse suite parentale de plus de 40 m². Celle-ci offre une salle d’eau avec hammam, un dressing de 13 m² et une vue exceptionnelle sur le Mont d’Or. Des combles déjà aménagés, restant à rénover selon vos envies, viennent compléter ce bien au niveau supérieur et offrent encore de nombreuses possibilités d’aménagement.
À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable art de vivre. Sur son terrain de 1 621 m², entièrement clos et sécurisé, elle accueille une piscine avec vue imprenable et absence totale de vis-à-vis, un pool house avec cuisine d’été, four à pizza, terrasse et local technique, un terrain de pétanque ainsi qu’un espace spa dominant l’ensemble.
Un garage de plus de 90 m² complète ce bien, offrant un espace idéal pour les véhicules, le stockage ou les projets personnels.
Cette propriété réunit tous les critères d’un bien d’exception : des volumes rares, une rénovation récente, des prestations complètes et un environnement privilégié. Une adresse unique où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, élégance et qualité de vie.
Honoraires inclus de 5.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 855 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques du bien
Référence annonce : VM358-COMPANY57854TQN
Type de bien : Maison
Ville : Manosque
Code postal : 04100
Surface habitable : 261,22 m²
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 4
Salles d'eau : 2
Cuisine : Aménagée et équipée
Type de cuisine : Coin cuisine
Chauffage : Individuel
Ameublement : Non meublé
Vue : Dégagée
Piscine : Oui
Cave : Non
Terrasses : 4
Surface jardin : 1 621 m²
Surface terrain : 1 621 m²
Parking intérieur : 4
Parking extérieur : 4
Année de construction : 1997
Performances énergétiques
Classe énergie
B106 kWhEP/m²/an
Classe climat (GES)
A4 kgéqCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Contact direct
Emilie Vauclin
vauclin@lentz-immoconseil.com
06 99 24 93 92