Un domaine d’exception entre charme et art de vivre – Propriété de caractère avec piscine et dépendances

LENTZ Immo & Conseil a le plaisir de vous présenter cette propriété d’exception, située à seulement trente-cinq minutes d’Aix-en-Provence, à proximité immédiate des accès autoroutiers et à une heure aussi bien de la mer que des montagnes.

Implantée au cœur d’un parc paysager entièrement clos de 3 517 m², cette propriété rare bénéficie d’un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu. L’ensemble est complété par une parcelle attenante de 1 689 m², actuellement aménagée en espace de stationnement.

Cette demeure de caractère datant de 1900 développe plus de 543 m² habitables et conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des prestations de qualité : marbre, cuisine conçue par un ébéniste, menuiseries aluminium, finitions haut de gamme ... elle offre un cadre de vie exceptionnel où chaque espace a été pensé avec soin.

Dès l’entrée, le charme opère, la partie principale se compose d’un vaste hall d’entrée, d’un salon élégant baigné de lumière, d’une salle à manger conviviale avec vue sur le parc, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux suites avec salles d’eau privatives, d’une buanderie et d'un bureau le tout en en rez-de-chaussée.

À l’étage, la suite parentale offre de beaux volumes, un dressing et une salle de bains avec douche offrent confort et intimité, complétés par une salle de sport.

Au total, la propriété dispose de 13 pièces, dont 8 chambres, 2 salles de bains et 5 salles d’eau.
La propriété bénéficie également de deux appartements indépendants :
un appartement T2 entièrement rénové avec entrée privative,
un appartement T3 restant à rénover, offrant un fort potentiel d’accueil ou de rendement locatif, avec entrée privative.
À l’extérieur, le parc arboré est un véritable écrin de verdure où chaque essence a été implantée avec soin. L'ensemble des terrasses permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées dans un environnement paisible avec vue sur la campagne.

L’espace piscine constitue l’un des véritables joyaux de la propriété : une piscine accompagnée d’un spectaculaire pool house de plus de 194 m² comprenant salon d’hiver, cuisine d’été, salle à manger, spa et hammam, salle d'eau et local technique. Un lieu unique pensé pour la détente et les réceptions.

Un double garage complètent les prestations de cette propriété aux multiples possibilités : résidence familiale de prestige, maison d’hôtes, activité événementielle ou demeure secondaire d’exception.

Le confort est assuré toute l’année grâce à une isolation performante, un chauffage individuel et des équipements soigneusement entretenus.

Une propriété rare où authenticité, volumes et prestations haut de gamme se rencontrent dans un environnement privilégié.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4502.00 et 6092.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence annonce : VM269-COMPANY57854TQN

Type de bien : Maison

Ville : Manosque

Code postal : 04100

Surface habitable : 543,04 m²

Nombre de pièces : 13

Nombre de chambres : 8

Salles de bain : 2

Salles d'eau : 5

Cuisine : Aménagée et équipée

Type de cuisine : Indépendante

Chauffage : Individuel

Vue : Campagne

Piscine : Oui

Terrasses : 3

Surface terrain : 5 206 m²

Année de construction : 1900